Diagnostic immobilier à Paris 1er

Un diagnostiqueur pour tout le 1er

Appartement sur les quais, studio près des Halles ou grand logement autour du Palais-Royal : nous intervenons rapidement dans tout le 1er, y compris quand la signature chez le notaire approche.

État des risques : plus de la moitié du 1er réglementée

Le 1er est l’arrondissement le plus concerné par le plan de prévention du risque inondation de Paris : environ 51 % de sa surface y est réglementée. Les secteurs proches de la Seine sont les premiers visés. L’état des risques et pollutions, obligatoire pour vendre comme pour louer, indique si votre adresse se trouve dans une zone réglementée. Le 1er ne fait pas partie des arrondissements sous-minés par les anciennes carrières de calcaire ; pour une information à la parcelle, l’Inspection générale des carrières de la Ville de Paris délivre un certificat.

Un parc parmi les plus anciens de Paris

Dans Paris Centre (1er, 2e, 3e et 4e), plus de 7 résidences principales sur 10 ont été construites avant 1919, et 4 % seulement après 1991 (Insee, recensement 2017). La plupart des immeubles du 1er sont donc concernés par les diagnostics liés à l’âge du bâtiment :

• Construit avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb (CREP), à la vente comme à la location ;
• Permis de construire avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante pour la vente ;
• Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans : diagnostics électricité et gaz, fréquents dans les appartements anciens rénovés par étapes ;
• Pour une vente : état relatif à la présence de termites, car tout Paris est classé zone de surveillance et de lutte contre les termites ;
• Dans tous les cas : DPE et état des risques et pollutions, plus le mesurage Loi Carrez pour un lot de copropriété.

Vous ne connaissez pas l’année exacte de l’immeuble ? Indiquez ce que vous savez dans le devis, nous vérifions avec vous la liste des diagnostics.

Petites surfaces : Carrez et DPE

Dans Paris Centre, 28 % des résidences principales font 30 m² ou moins, contre 23 % à Paris (Insee, recensement 2017). Sur un studio, quelques mètres carrés d’écart pèsent lourd : si la surface Carrez réelle est inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte, l’acquéreur peut demander une baisse du prix. Les parties de moins de 1,80 m de hauteur, comme les soupentes, ne sont pas comptées. Côté énergie, les logements de moins de 40 m² bénéficient de seuils de DPE corrigés depuis le 1er juillet 2024 : un ancien DPE peut ne plus refléter la classe actuelle.

Location : la surface habitable

Dans Paris Centre, plus de la moitié des résidences principales sont occupées par des locataires du parc privé (Insee, recensement 2017). Pour louer, la surface habitable (Loi Boutin) doit figurer dans le bail, et à Paris c’est elle qui sert de base à l’encadrement des loyers. Un logement classé G ne peut plus être mis en location.

Les quartiers où nous intervenons

Saint-Germain-l’Auxerrois, Les Halles, Palais-Royal, Place-Vendôme, les quais de Seine et tout l’arrondissement, ainsi que les 2e, 4e, 6e, 7e et 8e voisins.