Diagnostic immobilier à Paris 9e

Un diagnostiqueur pour tout le 9e

Le 9e fait partie de nos interventions courantes : nous venons vite, même quand le compromis ou l’acte doit être signé dans quelques jours.

Des immeubles d’avant 1919 et beaucoup de studios

Dans le 9e, près de sept résidences principales sur dix ont été construites avant 1919, contre un tiers à Paris (Insee, recensement 2017). Un quart sont des studios, et 26 % font moins de 30 m². Des immeubles de la Nouvelle Athènes aux façades haussmanniennes des grands boulevards, le bâti est majoritairement ancien. L’âge du bâtiment décide de la plupart des diagnostics :

• Construit avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb (CREP), à la vente comme à la location, ce qui concerne la plupart des immeubles du 9e ;
• Permis de construire avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante pour la vente ;
• Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans : diagnostics électricité et gaz ;
• Pour une vente : état relatif à la présence de termites, car tout Paris est classé zone de surveillance et de lutte contre les termites ;
• Dans tous les cas : DPE et état des risques et pollutions, plus le mesurage Loi Carrez pour un lot de copropriété.

Un doute sur un diagnostic ? Indiquez l’année de construction dans le devis, nous établissons la liste exacte pour votre bien.

Louer dans le 9e : surface et DPE

Plus de la moitié des résidences principales du 9e sont louées dans le parc privé (Insee, recensement 2017). Pour louer, la surface habitable (Loi Boutin) doit figurer dans le bail, et à Paris elle sert de base à l’encadrement des loyers. Côté énergie, un logement classé G ne peut plus être mis en location. Depuis le 1er juillet 2024, les logements de moins de 40 m² bénéficient de seuils corrigés, et depuis le 1er janvier 2026 l’électricité est mieux prise en compte : si votre DPE est antérieur, sa classe a peut-être changé.

Anciens bureaux devenus logements

Selon l’Atelier parisien d’urbanisme, la moitié des immeubles des années 1851 à 1914 transformés de bureaux en logements à Paris se trouvent dans les 7e, 8e et 9e. Si votre logement occupe d’anciens bureaux, signalez-le dans votre demande : l’historique de l’immeuble nous aide à établir la liste exacte des diagnostics.

État des risques : inondation et sous-sol

Le 9e ne borde pas la Seine, mais environ 34 % de sa surface est couverte par le plan de prévention du risque inondation de Paris. À Paris, un arrêté du 25 février 1977 a aussi défini un périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien, qui vaut plan de prévention des risques. L’état des risques et pollutions signale les zones réglementées pour votre adresse ; les renseignements de l’Inspection générale des carrières précisent, à la parcelle, si le terrain est concerné.

Les quartiers où nous intervenons

Opéra, Chaussée-d’Antin, Trinité, Saint-Georges, Nouvelle Athènes, Pigalle, Martyrs, Anvers, Montholon, Faubourg-Montmartre, grands boulevards et tout l’arrondissement, ainsi que les 2e, 8e, 10e, 17e et 18e voisins.