Diagnostic immobilier à Paris 13e

Un diagnostiqueur pour tout le 13e

Nous intervenons vite dans tout le 13e, y compris quand la signature chez le notaire approche et que le dossier doit être bouclé.

Un parc plus récent que la moyenne parisienne

Le 13e a été largement construit après-guerre : seules 29 % des résidences principales datent d’avant 1946, et près de 6 logements sur 10 ont été bâtis entre 1946 et 1990 (Insee, recensement 2017). Les tours et les barres des Olympiades, héritage de l’urbanisme sur dalle des années 1970, côtoient les petites maisons de la Cité florale ou du quartier des Peupliers, la Butte-aux-Cailles et les immeubles récents de Paris Rive Gauche. L’âge du bâtiment décide de la plupart des diagnostics :

• Permis de construire avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante pour la vente, ce qui concerne tous les immeubles bâtis entre 1946 et 1990 ;
• Construit avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb (CREP), à la vente comme à la location ;
• Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans : diagnostics électricité et gaz ;
• Pour une vente : état relatif à la présence de termites, car tout Paris est classé zone de surveillance et de lutte contre les termites ;
• Dans tous les cas : DPE et état des risques et pollutions, plus le mesurage Loi Carrez pour un lot de copropriété.

Indiquez l’année de construction dans le devis : nous vous donnons la liste exacte des diagnostics pour votre bien.

Appartement dans une tour : l’amiante d’abord

Aux Olympiades, les seules tours Anvers et Londres, construites au milieu des années 1970, comptent 585 logements. Dans ces immeubles de grande hauteur comme dans les barres de la même époque, le permis de construire est antérieur à juillet 1997 : le repérage amiante est donc obligatoire pour vendre. Il porte sur les parties privatives de votre lot. Si vous avez déjà un rapport amiante, envoyez-le-nous : nous vérifions s’il peut servir pour votre vente.

Logement récent à Paris Rive Gauche

Près de 100 hectares ont été aménagés à Paris Rive Gauche, notamment pour y implanter des logements. Pour un immeuble dont le permis date d’après le 1er juillet 1997, il n’y a ni repérage amiante ni CREP. Restent le DPE, l’état des risques et pollutions, le mesurage Carrez et, pour une vente, l’état termites. L’électricité et le gaz deviennent obligatoires quand l’installation a plus de 15 ans.

État des risques : la Seine et les anciennes carrières

Environ 24 % de la surface du 13e est couverte par le plan de prévention du risque inondation de Paris. L’arrondissement fait aussi partie de ceux qui sont sous-minés par d’anciennes carrières de calcaire, selon l’Inspection générale des carrières de la Ville de Paris. L’état des risques et pollutions indique les zones réglementées qui concernent votre adresse ; pour une information à la parcelle, l’Inspection générale des carrières délivre un certificat.

Location : un arrondissement de locataires

Dans le 13e, 69 % des résidences principales sont occupées par des locataires : 36 % dans le parc privé et 33 % dans le parc social (Insee, 2017). Pour louer, la surface habitable (Loi Boutin) doit figurer dans le bail, et à Paris c’est elle qui sert de base à l’encadrement des loyers. Un mesurage fiable vous évite une contestation de votre locataire.

Les quartiers où nous intervenons

Place d’Italie, Gobelins, Croulebarbe, Butte-aux-Cailles, Maison-Blanche, Peupliers, Olympiades, Choisy, Tolbiac, Masséna, Paris Rive Gauche, Salpêtrière, la Gare et tout l’arrondissement, ainsi que les 5e, 12e et 14e voisins.