Diagnostic immobilier à Paris 15e

Un diagnostiqueur pour tout le 15e

Du Front de Seine à la porte de Versailles, nous intervenons rapidement dans tout le 15e, y compris pour un dossier urgent avant la signature de l’acte.

Un parc majoritairement d’après-guerre

Dans le 15e, 4 logements sur 10 ont été construits avant 1946, et plus de la moitié des résidences principales datent de 1946 à 1990 (Insee, recensement 2017). Au bord de la Seine, le Front de Seine, issu d’une opération de rénovation urbaine engagée au début des années 1960, réunit des bâtiments de grande hauteur, majoritairement occupés par du logement, et des immeubles bas sur dalle. L’âge du bâtiment décide de la plupart des diagnostics :

• Permis de construire avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante pour la vente ;
• Construit avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb (CREP), à la vente comme à la location ;
• Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans : diagnostics électricité et gaz ;
• Pour une vente : état relatif à la présence de termites, car tout Paris est classé zone de surveillance et de lutte contre les termites ;
• Dans tous les cas : DPE et état des risques et pollutions, plus le mesurage Loi Carrez pour un lot de copropriété.

Un doute sur la date du permis de construire ? Donnez-nous l’adresse et l’année approximative dans le devis, nous vérifions avec vous.

Immeubles des années 1960-1970 : le repérage amiante

Pour vendre un appartement dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire. Dans le 15e, où la majorité des logements date de 1946 à 1990, presque toutes les ventes sont concernées, des tours du Front de Seine aux immeubles des années 1960 et 1970. Le repérage porte sur les parties privatives de votre lot. Si vous avez déjà un rapport amiante, envoyez-le-nous : nous vérifions s’il peut servir pour votre vente.

État des risques : près de la moitié du 15e en zone inondable

Environ 45 % de la surface du 15e est couverte par le plan de prévention du risque inondation de Paris, l’une des parts les plus élevées de la capitale. Le 15e fait aussi partie des arrondissements sous-minés par d’anciennes carrières de calcaire, selon l’Inspection générale des carrières de la Ville de Paris. L’état des risques et pollutions indique les zones réglementées qui concernent votre adresse ; pour une information à la parcelle, l’Inspection générale des carrières délivre un certificat.

Studios et deux-pièces : DPE et surface habitable

Studios et deux-pièces représentent 54 % des résidences principales du 15e, et 37 % font moins de 40 m². 63 % des résidences principales sont occupées par des locataires, 47 % dans le parc privé (Insee, 2017). Pour ces petites surfaces, le DPE a changé deux fois : seuils corrigés pour les moins de 40 m² depuis le 1er juillet 2024, meilleure prise en compte de l’électricité depuis le 1er janvier 2026. Pour louer, la surface habitable (Loi Boutin) doit figurer dans le bail ; à Paris, elle sert de base à l’encadrement des loyers.

Les quartiers où nous intervenons

Saint-Lambert, Necker, Grenelle, Javel, Vaugirard, Convention, Commerce, Beaugrenelle, Front de Seine, Dupleix, Cambronne, Pasteur, Georges-Brassens, Citroën-Boucicaut, porte de Versailles et tout l’arrondissement, ainsi que les 6e, 7e et 14e voisins et le 16e, de l’autre côté de la Seine.