Diagnostic immobilier à Paris 16e

Un diagnostiqueur pour tout le 16e

Que votre adresse soit en 75016 ou en 75116, nous intervenons rapidement dans tout le 16e, y compris pour un dossier pressé avant la signature chez le notaire.

Grands appartements dans des immeubles anciens

Le parc du 16e est plus ancien que la moyenne parisienne : 58 % des résidences principales ont été construites avant 1946, et seulement 16 % après 1970 (Insee, recensement 2017). Les grands logements y sont nombreux : près de 3 résidences principales sur 10 dépassent 100 m², contre 1 sur 10 dans la capitale, et 44 % sont occupées par leur propriétaire. Auteuil, ancien village annexé à Paris en 1860 comme Passy, a gardé son esprit de village. L’âge du bâtiment décide de la plupart des diagnostics :

• Construit avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb (CREP), à la vente comme à la location, ce qui concerne la majorité des immeubles du 16e ;
• Permis de construire avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante pour la vente ;
• Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans : diagnostics électricité et gaz ;
• Pour une vente : état relatif à la présence de termites, car tout Paris est classé zone de surveillance et de lutte contre les termites ;
• Dans tous les cas : DPE et état des risques et pollutions, plus le mesurage Loi Carrez pour un lot de copropriété.

Pour un grand appartement, prévoyez une visite un peu plus longue : nous vous indiquons sa durée au moment du devis.

Chambres de service : vendre ou louer

Les immeubles haussmanniens du 16e comptent de nombreuses chambres de service. Pour en louer une comme logement, elle doit avoir une pièce principale d’au moins 9 m² avec 2,20 m sous plafond, ou un volume habitable d’au moins 20 m³. Pour une vente, la surface Carrez est calculée lot par lot : les parties de moins de 1,80 m de hauteur ne sont pas comptées, et les lots ou fractions de lots de moins de 8 m² ne sont pas pris en compte. Nous mesurons la chambre et la hauteur sous plafond pour que vous sachiez où vous en êtes.

État des risques : la Seine et les anciennes carrières

Environ 19 % de la surface du 16e est couverte par le plan de prévention du risque inondation de Paris. Le 16e fait aussi partie des arrondissements sous-minés par d’anciennes carrières de calcaire, selon l’Inspection générale des carrières de la Ville de Paris. L’état des risques et pollutions indique les zones réglementées qui concernent votre adresse ; pour une information à la parcelle, l’Inspection générale des carrières délivre un certificat.

Location : surface habitable et encadrement des loyers

Dans le 16e, 42 % des résidences principales sont louées dans le parc privé (Insee, 2017). Pour louer, la surface habitable (Loi Boutin) doit figurer dans le bail, et à Paris c’est elle qui sert de base à l’encadrement des loyers. Sur un grand appartement, quelques mètres carrés d’écart pèsent lourd : un mesurage fiable vous évite une contestation de votre locataire.

Les quartiers où nous intervenons

Auteuil, Passy, la Muette, Chaillot, Porte-Dauphine, Trocadéro, Jasmin, Michel-Ange, Exelmans, porte d’Auteuil, porte de Saint-Cloud et tout l’arrondissement, ainsi que les 8e et 17e voisins et les 7e et 15e, de l’autre côté de la Seine.