Diagnostic immobilier à Bagnolet

Un diagnostiqueur pour tout Bagnolet

À Bagnolet, nous intervenons vite, même quand la date de signature chez le notaire est déjà fixée.

Une ville d’immeubles des années 1950 à 1990

À Bagnolet, six résidences principales sur dix ont été construites entre 1946 et 1990, et moins d’un logement sur dix est une maison (Insee, recensement 2023). Pour ces immeubles, le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est obligatoire pour vendre. Aux Coutures, un tissu plus ancien de cours et de petits immeubles fait l’objet d’un programme de requalification des quartiers anciens dégradés. L’âge du bâtiment décide de la plupart des diagnostics :

• Permis de construire avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante pour la vente ;
• Construit avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb (CREP), à la vente comme à la location ;
• Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans : diagnostics électricité et gaz ;
• Pour une vente : état relatif à la présence de termites, car la commune est délimitée par arrêté préfectoral comme zone de surveillance et de lutte contre les termites ;
• Dans tous les cas : DPE et état des risques et pollutions, plus le mesurage Loi Carrez pour un lot de copropriété.

Vous ne savez pas lesquels s’appliquent ? Indiquez l’année de construction dans le devis, nous établissons la liste exacte pour votre bien.

État des risques : les carrières de gypse

Bagnolet a été largement exploitée pour le gypse, en carrières à ciel ouvert et souterraines, la plupart fermées dans la seconde moitié du XIXe siècle. Deux secteurs principaux sont sous-minés : Bellevue–Vercruysse, avec trois étages de galeries superposés, et le secteur autoroute–Guilands. Le plan de prévention des risques de mouvements de terrain liés aux anciennes carrières, prescrit en 2004, a été approuvé le 24 février 2025. En zone de risque, les demandes de permis de construire sont soumises à l’avis de l’Inspection générale des carrières.

L’état des risques et pollutions indique si votre adresse se trouve dans une zone réglementée. Pour un pavillon, pensez aussi au retrait-gonflement des argiles : si vous vendez un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique préalable doit être fournie à l’acheteur.

Louer à Bagnolet : déclaration et encadrement

Plus de deux ménages bagnoletais sur trois sont locataires (Insee, 2023). Dans un périmètre défini par la ville, qui comprend les Coutures et, depuis juin 2022, le centre-ville, toute nouvelle mise en location doit être déclarée en mairie dans les 15 jours suivant la signature du bail. Bagnolet fait aussi partie des neuf villes d’Est Ensemble où les loyers sont encadrés depuis le 1er décembre 2021, sur la base de la surface habitable. Ces règles peuvent évoluer : vérifiez celles qui s’appliquent à la date de votre bail. Un mesurage Boutin fiable et un DPE à jour vous évitent bien des litiges.

Les quartiers où nous intervenons

Les Coutures, Centre-ville, Capsulerie, La Noue, Malassis, Bellevue et toute la commune, ainsi que Montreuil, Romainville, Les Lilas et le 20e arrondissement de Paris voisins.