Diagnostic immobilier à Montreuil

Un diagnostiqueur pour tout Montreuil

Nous intervenons rapidement partout à Montreuil, y compris pour un dossier à boucler avant la signature chez le notaire.

Maisons anciennes et ateliers reconvertis

À Montreuil, environ un logement sur sept est une maison, et plus d’une maison sur trois a été construite avant 1946 (Insee, recensement 2023). Dans le Bas-Montreuil, quartier à la fois usinier et ouvrier, les ateliers se trouvaient souvent sur une cour, derrière les bâtiments sur rue ; plusieurs anciennes usines ont été transformées en logements. Sur les hauteurs, il reste environ 37 hectares de Murs à pêches, vestiges du passé horticole de la ville. L’âge du bâtiment décide de la plupart des diagnostics :

• Construit avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb (CREP), à la vente comme à la location ;
• Permis de construire avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante pour la vente ;
• Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans : diagnostics électricité et gaz ;
• Pour une vente : état relatif à la présence de termites, car la commune est délimitée par arrêté préfectoral comme zone de surveillance et de lutte contre les termites ;
• Dans tous les cas : DPE et état des risques et pollutions, plus le mesurage Loi Carrez pour un lot de copropriété.

Vous ne savez pas lesquels s’appliquent ? Indiquez l’année de construction dans le devis, nous établissons la liste exacte pour votre bien.

Un plan de prévention qui couvre aussi les argiles

À Montreuil, le plan de prévention des risques de mouvements de terrain est en vigueur depuis le 22 avril 2011. Il traite à la fois les anciennes carrières, la dissolution du gypse sur les coteaux et le retrait-gonflement des argiles, qui concerne l’ensemble de la commune. Le plus grand secteur d’aléa fort lié aux carrières se trouve au parc des Beaumonts. Selon la zone, le règlement impose, pour une construction nouvelle, une étude géotechnique ou des fondations d’une profondeur minimale. L’état des risques et pollutions indique dans quelle zone se trouve votre adresse.

Vendre une maison ou un terrain

Pour une maison ancienne, prévoyez en général le plomb, l’amiante, l’électricité et le gaz en plus du DPE et de l’état des risques. Si vous vendez un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, une étude géotechnique préalable doit être annexée à la promesse ou à l’acte de vente. Elle reste valable 30 ans si le sol n’a pas été remanié.

Location : surface habitable et encadrement

Plus de six ménages montreuillois sur dix sont locataires, et près d’un sur trois occupe un logement HLM (Insee, 2023). Montreuil fait partie des neuf villes d’Est Ensemble où les loyers sont encadrés depuis le 1er décembre 2021 : le loyer de référence s’applique au mètre carré de surface habitable, qui doit figurer au bail. Ces règles peuvent évoluer : vérifiez celles qui s’appliquent à la date de votre bail.

Les quartiers où nous intervenons

Bas-Montreuil, Croix-de-Chavaux, Centre-ville, Villiers-Barbusse, Bel-Air–Grands-Pêchers, Branly-Boissière, Murs à pêches, Beaumonts, Sept-Chemins, Brûlefer, La Noue, Montreau et toute la commune, ainsi que Bagnolet, Romainville, Noisy-le-Sec, Rosny-sous-Bois, Fontenay-sous-Bois, Vincennes et le 20e arrondissement de Paris voisins.