Diagnostic immobilier à Pantin

Un diagnostiqueur pour tout Pantin

Nous intervenons rapidement à Pantin, même quand le compromis doit être signé dans les prochains jours.

Une ville d’appartements, de cités et d’anciennes usines

À Pantin, moins de 4 % des logements sont des maisons, et environ un tiers des résidences principales date de 1946 à 1970 (Insee, recensement 2023). Le canal de l’Ourcq a fait de la ville un centre industriel, avec ses distilleries, filatures, parfumeries et entrepôts. Le quartier des Courtillières, conçu par Émile Aillaud, est labellisé Architecture contemporaine remarquable. L’âge du bâtiment décide de la plupart des diagnostics :

• Construit avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb (CREP), à la vente comme à la location ;
• Permis de construire avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante pour la vente ;
• Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans : diagnostics électricité et gaz ;
• Dans tous les cas : DPE et état des risques et pollutions, plus le mesurage Loi Carrez pour un lot de copropriété, ou la surface habitable pour une location.

Vous ne savez pas lesquels s’appliquent ? Indiquez l’année de construction dans le devis, nous établissons la liste exacte pour votre bien.

Louer à Pantin : la déclaration de mise en location

Sept ménages pantinois sur dix sont locataires (Insee, 2023). Depuis le 1er novembre 2019, toute nouvelle location aux Sept-Arpents, aux Quatre-Chemins et au Haut et Petit-Pantin doit être déclarée à la ville dans les 15 jours suivant la signature du bail, avec une copie du bail et le DPE. Un logement classé G voit son dossier refusé. Pantin fait aussi partie des neuf villes d’Est Ensemble où les loyers sont encadrés depuis le 1er décembre 2021, sur la base de la surface habitable. Ces règles peuvent évoluer : vérifiez celles qui s’appliquent à la date de votre bail.

Studio ou deux-pièces : vérifiez la date de votre DPE

Le calcul du DPE a changé deux fois récemment. Depuis le 1er juillet 2024, les logements de moins de 40 m² bénéficient de seuils corrigés. Depuis le 1er janvier 2026, l’électricité est mieux prise en compte, ce qui peut faire gagner une classe aux logements chauffés à l’électricité. Avant de déclarer votre location, vérifiez que votre DPE reflète bien ces règles : nous vous disons s’il vaut la peine de le refaire.

État des risques : gypse, argiles et ruissellement

Le sud-est de Pantin est concerné par d’anciennes carrières de gypse. Un périmètre de risque lié aux anciennes carrières et à la dissolution du gypse a été délimité par arrêté préfectoral, et un plan de prévention des risques liés aux anciennes carrières, commun avec Les Lilas et Le Pré-Saint-Gervais, a été prescrit en 2019. Le retrait-gonflement des argiles concerne l’ensemble de la commune. La ville signale aussi un risque de ruissellement et de remontée de nappe, mais aucune zone inondable liée au débordement du canal. L’état des risques et pollutions indique ce qui s’applique à votre adresse.

Les quartiers où nous intervenons

Quatre-Chemins, Sept-Arpents, Courtillières, Haut et Petit-Pantin, Église-Pommiers, Ourcq-Hoche et toute la ville, ainsi que Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Romainville, Bobigny, Aubervilliers et le 19e arrondissement de Paris voisins.