Diagnostic immobilier aux Lilas

Un diagnostiqueur pour toute la ville des Lilas

Nous intervenons rapidement aux Lilas, y compris quand la signature chez le notaire approche.

Immeubles anciens et ateliers en fond de cour

Aux Lilas, environ un quart des résidences principales ont été construites avant 1946 (Insee, recensement 2023). Entre 1870 et 1980, la ville a compté plus de 600 sites artisanaux ou industriels, souvent installés en fond de parcelle, autour d’une cour ou derrière une maison. Beaucoup ont depuis été transformés en logements. La commune partage aussi une cité-jardin avec Le Pré-Saint-Gervais et Pantin. L’âge du bâtiment décide de la plupart des diagnostics :

• Construit avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb (CREP), à la vente comme à la location ;
• Permis de construire avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante pour la vente ;
• Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans : diagnostics électricité et gaz ;
• Pour une vente : état relatif à la présence de termites, car la commune est délimitée par arrêté préfectoral comme zone de surveillance et de lutte contre les termites ;
• Dans tous les cas : DPE et état des risques et pollutions, plus le mesurage Loi Carrez pour un lot de copropriété, ou la surface habitable pour une location.

Vous ne savez pas lesquels s’appliquent ? Indiquez l’année de construction dans le devis, nous établissons la liste exacte pour votre bien.

État des risques : les anciennes carrières de gypse

Le nord des Lilas repose sur d’anciennes carrières de gypse exploitées en souterrain, sur trois niveaux superposés. Un plan de prévention des risques de mouvements de terrain liés à ces carrières, prescrit en 2019 avec Pantin et Le Pré-Saint-Gervais, a été approuvé pour Les Lilas le 10 juillet 2023. L’état des risques et pollutions indique si votre adresse se trouve dans une zone réglementée. Pour un renseignement à la parcelle, l’Inspection générale des carrières répond aux demandes écrites.

Les maisons sont aussi sensibles au retrait-gonflement des argiles. Si vous vendez un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique préalable doit être annexée à la promesse ou à l’acte de vente.

Location : la surface habitable compte

Près de six ménages lilasiens sur dix sont locataires (Insee, 2023). Les Lilas fait partie des neuf villes d’Est Ensemble où les loyers sont encadrés depuis le 1er décembre 2021. Les loyers de référence sont fixés au mètre carré de surface habitable : la surface (Loi Boutin) inscrite dans le bail doit donc être juste. Ces règles peuvent évoluer : vérifiez celles qui s’appliquent à la date de votre bail.

Les quartiers où nous intervenons

Centre-ville, Sentes, Romain-Rolland, Bruyères, Chassagnolle, Église, Jalenclouds et toute la commune, ainsi que Le Pré-Saint-Gervais, Pantin, Romainville, Bagnolet et les 19e et 20e arrondissements de Paris voisins.