Diagnostic immobilier à Noisy-le-Sec

Un diagnostiqueur pour tout Noisy-le-Sec

Nous intervenons rapidement à Noisy-le-Sec, y compris pour les ventes dont la signature est proche.

Pavillons anciens et cité de la Reconstruction

À Noisy-le-Sec, plus d’un logement sur six est une maison, et près de quatre maisons sur dix ont été construites avant 1946 (Insee, recensement 2023). Après les destructions de 1944, l’État a bâti au Merlan une cité expérimentale de 56 pavillons, inaugurée en 1946 ; les 45 maisons qui subsistent sont inscrites aux monuments historiques depuis 2000. L’âge du bâtiment décide de la plupart des diagnostics :

• Construit avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb (CREP), à la vente comme à la location ;
• Permis de construire avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante pour la vente ;
• Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans : diagnostics électricité et gaz ;
• Dans tous les cas : DPE et état des risques et pollutions, plus le mesurage Loi Carrez pour un lot de copropriété.

Vous ne savez pas lesquels s’appliquent ? Indiquez l’année de construction dans le devis, nous établissons la liste exacte pour votre bien.

État des risques : carrières et dissolution du gypse

Le sous-sol de Noisy-le-Sec comporte d’anciennes carrières souterraines de gypse sur trois niveaux, dans le prolongement de celles du fort de Noisy. Le nord de la commune est aussi concerné par la dissolution du gypse, jusqu’à environ 55 m de profondeur. Un périmètre de risque lié aux anciennes carrières et à la dissolution du gypse a été délimité par arrêté préfectoral. L’état des risques et pollutions indique si votre adresse est concernée.

Pour une maison, le retrait-gonflement des argiles compte aussi : si vous vendez un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique préalable doit être annexée à la promesse ou à l’acte de vente.

Location : encadrement et surface habitable

Près de deux ménages noiséens sur trois sont locataires, et près de quatre sur dix occupent un logement HLM (Insee, 2023). Dans le parc privé, Noisy-le-Sec fait partie des neuf villes d’Est Ensemble où les loyers sont encadrés depuis le 1er décembre 2021 : le loyer de référence s’applique à la surface habitable, qui doit figurer au bail. Ces règles peuvent évoluer : vérifiez celles qui s’appliquent à la date de votre bail.

Les quartiers où nous intervenons

Centre-ville, Gare, Merlan, Petit-Noisy, Londeau, abords du fort de Noisy et toute la commune, ainsi que Romainville, Bobigny, Bondy, Rosny-sous-Bois et Montreuil voisins.