Diagnostic immobilier à Paris 10e

Un diagnostiqueur pour tout le 10e

Nous intervenons rapidement partout dans le 10e, y compris pour un dossier à boucler avant un rendez-vous chez le notaire.

Immeubles de faubourg et petites surfaces

Dans le 10e, une résidence principale sur deux a été construite avant 1919, et 45 % font moins de 40 m², contre 39 % à Paris (Insee, recensement 2017). Des faubourgs Saint-Denis et Saint-Martin aux abords du canal, le bâti est en majorité ancien. L’âge du bâtiment décide de la plupart des diagnostics :

• Construit avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb (CREP), à la vente comme à la location ;
• Permis de construire avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante pour la vente ;
• Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans : diagnostics électricité et gaz ;
• Pour une vente : état relatif à la présence de termites, car tout Paris est classé zone de surveillance et de lutte contre les termites ;
• Dans tous les cas : DPE et état des risques et pollutions, plus le mesurage Loi Carrez pour un lot de copropriété.

Vous ne savez pas lesquels s’appliquent ? Indiquez l’année de construction dans le devis, nous établissons la liste exacte pour votre bien.

Moins de 40 m² : le DPE a changé

Près d’un logement sur deux du 10e est concerné par les nouvelles règles du DPE pour les petites surfaces. Depuis le 1er juillet 2024, les logements de moins de 40 m² bénéficient de seuils corrigés. Depuis le 1er janvier 2026, l’électricité est mieux prise en compte, ce qui peut faire gagner une classe à un studio chauffé à l’électricité. Un logement classé G ne peut plus être mis en location : si votre DPE date d’avant ces changements, nous vous disons s’il faut le refaire.

Louer : la surface habitable

Près de la moitié des résidences principales du 10e sont louées dans le parc privé (Insee, recensement 2017). Pour louer, la surface habitable (Loi Boutin) doit figurer dans le bail, et à Paris c’est elle qui sert de base à l’encadrement des loyers. Dans un petit logement, quelques mètres carrés d’écart pèsent lourd sur le loyer autorisé.

État des risques : peu de zone inondable, un sous-sol à vérifier

Seuls 3 % environ de la surface du 10e sont couverts par le plan de prévention du risque inondation de Paris. Le sous-sol mérite en revanche attention : la Ville de Paris cite le 10e parmi les arrondissements où se situent d’anciennes carrières de gypse. À Paris, un arrêté du 25 février 1977 a aussi défini un périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien, qui vaut plan de prévention des risques. L’état des risques et pollutions signale les zones réglementées pour votre adresse ; les renseignements de l’Inspection générale des carrières précisent, à la parcelle, si le terrain est concerné.

Les quartiers où nous intervenons

Gare du Nord, Gare de l’Est, Saint-Vincent-de-Paul, Lariboisière, Porte Saint-Denis, Paradis, Château-d’Eau, Lancry, canal Saint-Martin, Hôpital Saint-Louis, Faubourg-du-Temple, Grange-aux-Belles, Louis-Blanc et tout l’arrondissement, ainsi que les 2e, 3e, 9e, 11e, 18e et 19e voisins.