Diagnostic immobilier à Paris 11e

Un diagnostiqueur pour tout le 11e

Le 11e fait partie de nos secteurs les plus fréquents : nous y intervenons rapidement, y compris pour les dossiers pressés avant une signature chez le notaire.

Beaucoup de petits logements anciens

Dans le 11e, près de la moitié des résidences principales ont été construites avant 1946, et près d’une sur deux fait moins de 40 m² (Insee, recensement 2017). Les immeubles de faubourg, les cours et les anciens ateliers du faubourg Saint-Antoine y côtoient des immeubles plus récents. L’âge du bâtiment décide de la plupart des diagnostics :

• Construit avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb (CREP), à la vente comme à la location ;
• Permis de construire avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante pour la vente ;
• Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans : diagnostics électricité et gaz ;
• Pour une vente : état relatif à la présence de termites, car tout Paris est classé zone de surveillance et de lutte contre les termites ;
• Dans tous les cas : DPE et état des risques et pollutions, plus le mesurage Loi Carrez pour un lot de copropriété.

Vous ne savez pas lesquels s’appliquent ? Indiquez l’année de construction dans le devis, nous établissons la liste exacte pour votre bien.

Studio ou deux-pièces : vérifiez votre DPE

Le calcul du DPE a changé deux fois pour les petites surfaces. Depuis le 1er juillet 2024, les logements de moins de 40 m² bénéficient de seuils corrigés. Depuis le 1er janvier 2026, l’électricité est mieux prise en compte, ce qui peut faire gagner une classe aux logements chauffés à l’électricité. Si votre DPE date d’avant ces changements, sa classe a peut-être évolué : nous vous disons s’il faut en refaire un avant de vendre ou de louer.

État des risques : la crue de la Seine

Une partie du 11e, environ 14 % de sa surface, est couverte par le plan de prévention du risque inondation de Paris. L’état des risques et pollutions indique si votre adresse se trouve dans une zone réglementée. Le 11e ne fait pas partie des arrondissements sous-minés par les anciennes carrières de calcaire ; pour une information à la parcelle, l’Inspection générale des carrières de la Ville de Paris délivre un certificat.

Location : la surface habitable

Le 11e compte une large part de locataires. Pour louer, la surface habitable (Loi Boutin) doit figurer dans le bail, et à Paris c’est elle qui sert de base à l’encadrement des loyers. Un mesurage fiable vous évite une contestation de votre locataire.

Les quartiers où nous intervenons

République, Oberkampf, Parmentier, Saint-Ambroise, Folie-Méricourt, Bastille, Roquette, Voltaire, Charonne, Faidherbe-Chaligny, Sainte-Marguerite, Léon-Blum, Nation et tout l’arrondissement, ainsi que les 3e, 4e, 10e, 12e et 20e voisins.