Diagnostic immobilier à Paris 12e

Un diagnostiqueur pour tout le 12e

Du faubourg Saint-Antoine à la porte Dorée, nous intervenons rapidement dans tout le 12e, y compris quand la signature chez le notaire est proche.

Un parc plus récent qu’ailleurs à Paris

Le 12e se distingue par la diversité de ses immeubles. Seulement 40 % des résidences principales y ont été construites avant 1946, et plus d’un tiers l’ont été après 1971, soit davantage qu’à Paris (Insee, recensement 2017). Selon l’époque de l’immeuble, la liste des diagnostics change :

• Construit avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb (CREP), à la vente comme à la location ;
• Permis de construire avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante pour la vente, ce qui inclut les immeubles des années 1970 à 1990 ;
• Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans : diagnostics électricité et gaz ;
• Pour une vente : état relatif à la présence de termites, car tout Paris est classé zone de surveillance et de lutte contre les termites ;
• Dans tous les cas : DPE et état des risques et pollutions, plus le mesurage Loi Carrez pour un lot de copropriété.

L’année de construction figure en général dans votre titre de propriété ou dans les documents de copropriété : indiquez-la dans le devis, nous établissons la liste exacte pour votre bien.

Immeubles d’après-guerre : l’amiante

Un immeuble des années 1970 ou 1980 n’a pas de plomb à rechercher, mais l’amiante reste à vérifier : si le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante de votre logement est obligatoire pour vendre. Pour les parties communes, c’est le dossier technique amiante, tenu à jour par le syndic : sa fiche récapitulative doit être annexée au compromis. Demandez-la tôt à votre syndic pour ne pas retarder la vente.

État des risques : Seine et anciennes carrières

Environ 16 % de la surface du 12e, le long de la Seine, est couverte par le plan de prévention du risque inondation de Paris. Le 12e fait aussi partie des arrondissements sous-minés par d’anciennes carrières de calcaire, selon l’Inspection générale des carrières de la Ville de Paris. L’état des risques et pollutions indique si votre adresse se trouve dans une zone réglementée ; pour une information à la parcelle, l’Inspection générale des carrières délivre un certificat.

Location : la surface habitable

Pour louer, la surface habitable (Loi Boutin) doit figurer dans le bail, et à Paris c’est elle qui sert de base à l’encadrement des loyers. Le dossier remis au locataire comprend aussi le DPE, l’état des risques et, selon l’âge du logement, le plomb, l’électricité et le gaz.

Les quartiers où nous intervenons

Quinze-Vingts, Aligre, Gare de Lyon, Bercy, Bel-Air, Daumesnil, Picpus, Nation, Jardin de Reuilly, Vallée de Fécamp, Michel-Bizot, Porte Dorée et tout l’arrondissement, ainsi que les 4e, 11e, 13e et 20e voisins.