Diagnostic immobilier à Paris 14e

Un diagnostiqueur pour tout le 14e

De Denfert-Rochereau à la porte de Vanves, nous intervenons rapidement dans le 14e, y compris pour un dossier à boucler avant le rendez-vous chez le notaire.

Villas, ateliers et immeubles de toutes les époques

Le parc du 14e est un peu moins ancien que celui de la capitale : un quart seulement des résidences principales a été construit avant 1919 (Insee, recensement 2017). Montparnasse a été le principal foyer de la vie artistique parisienne dans l’entre-deux-guerres : il en reste des cités d’artistes et des ateliers, des villas comme la villa Hallé ou la villa Adrienne, et des ruelles de maisons dans les « villages » de Pernety, Plaisance ou Montsouris. Les diagnostics dépendent d’abord de l’âge du bâtiment :

• Construit avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb (CREP), à la vente comme à la location ;
• Permis de construire avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante pour la vente ;
• Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans : diagnostics électricité et gaz ;
• Pour une vente : état relatif à la présence de termites, car tout Paris est classé zone de surveillance et de lutte contre les termites ;
• Dans tous les cas : DPE et état des risques et pollutions, plus le mesurage Loi Carrez pour un lot de copropriété.

Une maison de villa ou un appartement en copropriété n’appellent pas tout à fait les mêmes diagnostics. Indiquez le type de bien et l’année de construction dans le devis, nous établissons la liste pour vous.

Atelier, mezzanine, combles : la surface Carrez

Dans un atelier d’artiste ou sous les toits, la hauteur sous plafond varie d’une pièce à l’autre. Pour le mesurage Loi Carrez, les parties d’une hauteur inférieure à 1,80 m ne sont pas comptées, et les lots ou fractions de lots de moins de 8 m² ne sont pas pris en compte. Nous mesurons pièce par pièce pour que la surface indiquée dans l’acte de vente soit juste.

Sous le 14e, d’anciennes carrières

Les Catacombes, place Denfert-Rochereau, ont été aménagées dans les galeries d’anciennes carrières. Le 14e fait partie des arrondissements sous-minés par d’anciennes carrières de calcaire recensés par l’Inspection générale des carrières de la Ville de Paris. L’état des risques et pollutions indique si votre adresse se trouve dans une zone réglementée ; pour une information à la parcelle, l’Inspection générale des carrières délivre un certificat. En revanche, le plan de prévention du risque inondation de Paris ne réglemente aucune surface du 14e.

Studios et deux-pièces : DPE et surface habitable

Dans le 14e, 37 % des résidences principales font moins de 40 m² (Insee, 2017). Pour ces petites surfaces, le calcul du DPE a changé deux fois : seuils corrigés pour les moins de 40 m² depuis le 1er juillet 2024, meilleure prise en compte de l’électricité depuis le 1er janvier 2026. Pour louer, la surface habitable (Loi Boutin) doit figurer dans le bail ; à Paris, c’est elle qui sert de base à l’encadrement des loyers.

Les quartiers où nous intervenons

Montparnasse, Denfert-Rochereau, Mouton-Duvernet, Montsouris, Alésia, Petit-Montrouge, Pernety, Plaisance, Didot, porte de Vanves, porte d’Orléans, Jean-Moulin et tout l’arrondissement, ainsi que les 6e, 13e et 15e voisins.