Diagnostic immobilier à Paris 18e

Un diagnostiqueur pour tout le 18e

Du haut de la butte à la porte de la Chapelle, nous intervenons vite dans le 18e, même lorsque votre rendez-vous chez le notaire est déjà fixé.

Des logements anciens et petits

Dans le 18e, près de trois résidences principales sur cinq ont été construites avant 1946, et la moitié font moins de 40 m², contre 39 % à Paris (Insee, recensement 2017). Studios et deux-pièces dans des immeubles anciens : c’est le cas le plus fréquent que nous rencontrons. L’âge du bâtiment décide de la plupart des diagnostics :

• Construit avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb (CREP), à la vente comme à la location, ce qui concerne la majorité des logements de l’arrondissement ;
• Permis de construire avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante pour la vente ;
• Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans : diagnostics électricité et gaz ;
• Pour une vente : état relatif à la présence de termites, car tout Paris est classé zone de surveillance et de lutte contre les termites ;
• Dans tous les cas : DPE et état des risques et pollutions, plus le mesurage Loi Carrez pour un lot de copropriété.

Un doute sur la liste ? Indiquez l’année de construction dans le devis, nous vous disons exactement ce qu’il faut pour votre bien.

Montmartre : une butte creusée par les carrières de gypse

Le 18e fait partie des arrondissements où la Ville de Paris situe d’anciennes carrières de gypse, la pierre à plâtre. La butte Montmartre en a été creusée : la rue Tourlaque était une voie d’accès à ces carrières, et le square Louise-Michel est construit sur un versant au droit d’anciennes carrières de gypse. L’état des risques et pollutions indique si votre adresse se trouve dans un périmètre de risque. Pour une information précise sur le sous-sol de votre parcelle, l’Inspection générale des carrières de la Ville de Paris délivre des renseignements. Le 18e n’est pas couvert par le plan de prévention du risque inondation de Paris.

Petites surfaces : le DPE à vérifier

Le calcul du DPE a changé deux fois pour les petits logements. Depuis le 1er juillet 2024, les logements de moins de 40 m² bénéficient de seuils corrigés. Depuis le 1er janvier 2026, l’électricité est mieux prise en compte, ce qui peut faire gagner une classe aux logements chauffés à l’électricité. Dans le 18e, où un logement sur deux fait moins de 40 m², un ancien DPE vaut la peine d’être revu avant de vendre ou de louer.

Location : la surface habitable

64 % des résidences principales du 18e sont occupées par des locataires. Pour louer, la surface habitable (Loi Boutin) doit figurer dans le bail, et à Paris c’est elle qui sert de base à l’encadrement des loyers. Dans un studio, quelques mètres carrés mal mesurés comptent : un mesurage fiable vous évite une contestation.

Les quartiers où nous intervenons

Montmartre, Grandes-Carrières, Clignancourt, Jules-Joffrin, Simplon, Porte de Clignancourt, Goutte-d’Or, Château-Rouge, La Chapelle, Max-Dormoy, Porte de Saint-Ouen et tout l’arrondissement, ainsi que les 9e, 10e, 17e et 19e voisins.