Diagnostic immobilier à Paris 19e

Un diagnostiqueur pour tout le 19e

Nous couvrons tout le 19e et pouvons venir rapidement, notamment quand une vente doit être signée chez le notaire dans les prochains jours.

Un parc plus récent que le reste de Paris

Le 19e se distingue du reste de Paris : 56 % de ses logements ont été construits entre 1946 et 1990, contre 40 % à Paris, et 28 % seulement des résidences principales datent d’avant 1946, contre 51 % à Paris (Insee, recensement 2017). Immeubles d’après-guerre, résidences des années 1960 et 1970, mais aussi immeubles anciens et maisons de ville : l’âge du bâtiment décide de la plupart des diagnostics :

• Permis de construire avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante pour la vente, le diagnostic le plus courant dans les immeubles d’après-guerre du 19e ;
• Construit avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb (CREP), à la vente comme à la location ;
• Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans : diagnostics électricité et gaz ;
• Pour une vente : état relatif à la présence de termites, car tout Paris est classé zone de surveillance et de lutte contre les termites ;
• Dans tous les cas : DPE et état des risques et pollutions, plus le mesurage Loi Carrez pour un lot de copropriété.

Indiquez l’année de construction dans le devis : nous établissons la liste exacte des diagnostics pour votre bien.

Buttes-Chaumont et Mouzaïa : un sous-sol de carrières de gypse

Le 19e fait partie des arrondissements où la Ville de Paris situe d’anciennes carrières de gypse. Le parc des Buttes-Chaumont, créé entre 1864 et 1867, est installé sur une ancienne carrière de gypse. Les petites maisons de la Mouzaïa, construites à l’origine pour des ouvriers, ont elles aussi été édifiées sur d’anciennes carrières de gypse. L’état des risques et pollutions indique si votre adresse se trouve dans un périmètre de risque. Pour connaître le sous-sol de votre parcelle, l’Inspection générale des carrières de la Ville de Paris délivre des renseignements. Le 19e n’est pas couvert par le plan de prévention du risque inondation de Paris.

Vendre une maison dans le 19e

Pour une maison, les diagnostics sont les mêmes que pour un appartement, selon l’âge du bâtiment : termites, DPE et état des risques dans tous les cas, plomb, amiante, électricité et gaz selon la date de construction et l’âge des installations. Le mesurage Loi Carrez ne s’applique que si la maison est un lot de copropriété.

Locataires et bailleurs

Environ sept résidences principales sur dix sont louées dans le 19e, à parts presque égales entre le parc privé (37 %) et le parc social (33 %). Pour louer, la surface habitable (Loi Boutin) doit figurer dans le bail, et à Paris c’est elle qui sert de base à l’encadrement des loyers. Un logement classé G au DPE ne peut plus être mis en location.

Les quartiers où nous intervenons

La Villette, Bassin de la Villette, Flandre, Pont-de-Flandre, Rosa Parks, Secrétan, Buttes-Chaumont, Amérique, Mouzaïa, Danube, Combat, Place des Fêtes, Bas-Belleville, Porte des Lilas et tout l’arrondissement, ainsi que les 10e, 18e et 20e voisins.