Diagnostic immobilier à Paris 2e

Un diagnostiqueur pour tout le 2e

Nous nous déplaçons vite dans tout le 2e, de Gaillon à Bonne-Nouvelle, y compris pour un compromis ou une signature prévue dans les prochains jours.

Entre passages couverts et immeubles anciens

Le 2e concentre plusieurs des passages couverts de Paris : le passage des Panoramas (1799), la galerie Vivienne (1826), le passage Choiseul ou le passage du Grand-Cerf. Autour, le bâti est ancien et dense : dans Paris Centre (1er à 4e), plus de 7 résidences principales sur 10 ont été construites avant 1919 (Insee, recensement 2017). L’âge de l’immeuble fixe la plupart des diagnostics :

• Construit avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb (CREP), à la vente comme à la location ;
• Permis de construire avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante pour la vente, y compris quand l’immeuble a été réaménagé depuis ;
• Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans : diagnostics électricité et gaz ;
• Pour une vente : état relatif à la présence de termites, car tout Paris est classé zone de surveillance et de lutte contre les termites ;
• Dans tous les cas : DPE et état des risques et pollutions, plus le mesurage Loi Carrez pour un lot de copropriété.

Un doute sur la date de construction ou de rénovation ? Précisez-le dans le devis, nous établissons la liste exacte pour votre bien.

Remettre en location un logement vide

Le 2e est l’arrondissement de Paris Centre où la part de logements vacants est la plus élevée : 12 % (Insee, recensement 2017). Avant de relouer un appartement resté vide, vérifiez son DPE : un logement classé G ne peut plus être mis en location. Le calcul a changé pour les logements de moins de 40 m² au 1er juillet 2024, puis pour le chauffage électrique au 1er janvier 2026. Une classe ancienne n’est donc pas forcément la bonne : nous vous disons s’il faut refaire le DPE.

État des risques : une part limitée en zone inondable

Environ 17 % de la surface du 2e est couverte par le plan de prévention du risque inondation de Paris, nettement moins que dans le 1er voisin. L’état des risques et pollutions indique si votre adresse est concernée. Le 2e ne fait pas partie des arrondissements sous-minés par les anciennes carrières de calcaire ; l’Inspection générale des carrières de la Ville de Paris délivre un certificat à la parcelle si vous souhaitez une confirmation.

Petits logements : chaque mètre carré compte

Dans Paris Centre, 28 % des résidences principales font 30 m² ou moins (Insee, recensement 2017). Pour vendre un lot de copropriété, la surface Carrez doit figurer dans l’acte ; pour louer, c’est la surface habitable (Loi Boutin) qui figure dans le bail et sert de base à l’encadrement des loyers à Paris. Nous mesurons les deux si vous hésitez encore entre vendre et louer.

Les quartiers où nous intervenons

Gaillon, Vivienne, Mail, Bonne-Nouvelle, le Sentier, Montorgueil, la Bourse et tout l’arrondissement, ainsi que les 1er, 3e, 9e et 10e voisins.