Diagnostic immobilier à Paris 3e

Un diagnostiqueur pour tout le 3e

Hôtel particulier divisé en appartements, immeuble sur cour ou ancien atelier sur cour : nous intervenons rapidement partout dans le 3e, y compris pour les ventes à signer à court terme chez le notaire.

Le Marais, un site patrimonial remarquable

Le site patrimonial remarquable du Marais couvre 126 hectares des 3e et 4e arrondissements. Créé en secteur sauvegardé dès 1964, il est régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur révisé et approuvé par arrêté préfectoral du 18 décembre 2013. Les autorisations d’urbanisme y sont soumises à l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France. Les diagnostics restent les mêmes qu’ailleurs, mais si votre DPE recommande des travaux sur les fenêtres ou les façades, prévoyez cette étape avant de vous engager.

Des maisons du XVIe au XVIIIe siècle

Le Marais compte de nombreuses maisons anciennes bâties sur des parcelles étroites et profondes, avec un corps de logis sur rue et un autre sur cour, et des hôtels particuliers dont beaucoup sont protégés. Dans Paris Centre (1er à 4e), plus de 7 résidences principales sur 10 ont été construites avant 1919 (Insee, recensement 2017). Pour un bien de ce type, voici les diagnostics à prévoir :

• Construit avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb (CREP), à la vente comme à la location ;
• Permis de construire avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante pour la vente ;
• Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans : diagnostics électricité et gaz ;
• Pour une vente : état relatif à la présence de termites, car tout Paris est classé zone de surveillance et de lutte contre les termites ;
• Dans tous les cas : DPE et état des risques et pollutions, plus le mesurage Loi Carrez pour un lot de copropriété.

Indiquez l’année de construction, même approximative, dans le devis : nous confirmons la liste avant la visite.

Caves voûtées et combles : ce que compte la Loi Carrez

Dans les maisons anciennes du Marais, les caves sont souvent voûtées et les toits couverts de combles à la Mansart. Pour la vente d’un lot de copropriété, la cave n’entre pas dans la surface Carrez, et les parties de moins de 1,80 m de hauteur sous les combles ne sont pas comptées. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte, l’acquéreur peut demander une baisse du prix : un mesurage précis vous protège.

État des risques : près de la moitié du 3e réglementée

Environ 45 % de la surface du 3e est couverte par le plan de prévention du risque inondation de Paris. L’état des risques et pollutions indique si votre adresse se trouve dans une zone réglementée. Le 3e ne fait pas partie des arrondissements sous-minés par les anciennes carrières de calcaire ; l’Inspection générale des carrières de la Ville de Paris délivre un certificat à la parcelle sur demande.

Les quartiers où nous intervenons

Arts-et-Métiers, Enfants-Rouges, Archives, Sainte-Avoye, le Haut Marais, Temple et tout l’arrondissement, ainsi que les 2e, 4e, 10e et 11e voisins.