Diagnostic immobilier à Paris 4e

Un diagnostiqueur pour tout le 4e

Des îles au Marais, nous intervenons rapidement dans tout le 4e, même lorsque la date de signature chez le notaire est déjà fixée.

Îles et quais : l’état des risques à regarder de près

Avec l’île Saint-Louis, une partie de l’île de la Cité et de longs quais, le 4e est très lié à la Seine. Environ 35 % de sa surface est couverte par le plan de prévention du risque inondation de Paris. L’état des risques et pollutions, obligatoire à la vente comme à la location, indique si votre immeuble se trouve dans une zone réglementée. Le 4e ne fait pas partie des arrondissements sous-minés par les anciennes carrières de calcaire ; pour une information à la parcelle, l’Inspection générale des carrières de la Ville de Paris délivre un certificat.

Le Marais : un patrimoine très protégé

Le site patrimonial remarquable du Marais couvre 126 hectares des 3e et 4e arrondissements, et la partie du 4e y est la plus étendue. Le secteur compte 189 immeubles ou éléments protégés au titre des monuments historiques, dont 102 dans le 4e ; les hôtels particuliers forment le groupe le plus nombreux. Dans ce périmètre, les autorisations d’urbanisme sont soumises à l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France : utile à savoir si votre DPE recommande de changer les fenêtres ou d’intervenir sur la façade.

Quels diagnostics pour un immeuble ancien du 4e ?

Dans Paris Centre (1er à 4e), plus de 7 résidences principales sur 10 ont été construites avant 1919, et 4 % seulement après 1991 (Insee, recensement 2017). La liste dépend surtout de l’âge du bâtiment :

• Construit avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb (CREP), à la vente comme à la location ;
• Permis de construire avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante pour la vente ;
• Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans : diagnostics électricité et gaz ;
• Pour une vente : état relatif à la présence de termites, car tout Paris est classé zone de surveillance et de lutte contre les termites ;
• Dans tous les cas : DPE et état des risques et pollutions, plus le mesurage Loi Carrez pour un lot de copropriété.

Pour les rares immeubles récents du 4e, plomb et amiante peuvent ne pas s’appliquer : donnez l’année de construction dans le devis, nous vous répondons avec la liste exacte.

Louer dans le 4e

Dans Paris Centre, plus de la moitié des résidences principales sont occupées par des locataires du parc privé (Insee, recensement 2017). Pour louer, la surface habitable (Loi Boutin) doit figurer dans le bail, et à Paris c’est elle qui sert de base à l’encadrement des loyers. Le DPE fait aussi partie du dossier : un logement classé G ne peut plus être mis en location.

Les quartiers où nous intervenons

Saint-Merri, Saint-Gervais, Arsenal, Notre-Dame, l’île Saint-Louis, le Marais, Beaubourg, Saint-Paul et tout l’arrondissement, ainsi que les 1er, 3e, 5e, 11e et 12e voisins.