Diagnostic immobilier à Paris 5e

Un diagnostiqueur pour tout le 5e

Studio à louer avant la rentrée ou appartement à vendre : nous intervenons rapidement dans tout le 5e, y compris quand le notaire attend les rapports pour signer.

Beaucoup de studios dans un parc ancien

Dans le 5e, près de 3 résidences principales sur 10 sont des studios, et 28 % font moins de 30 m², contre 23 % à Paris. Près de 6 logements sur 10 ont été construits avant 1919, et 15 % seulement après 1970 (Insee, recensement 2017). Pour ces logements anciens, voici les diagnostics à prévoir :

• Construit avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb (CREP), à la vente comme à la location ;
• Permis de construire avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante pour la vente ;
• Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans : diagnostics électricité et gaz, à la vente comme à la location ;
• Pour une vente : état relatif à la présence de termites, car tout Paris est classé zone de surveillance et de lutte contre les termites ;
• Dans tous les cas : DPE et état des risques et pollutions, plus le mesurage Loi Carrez pour vendre un lot de copropriété.

Indiquez l’année de construction dans le devis : nous établissons la liste exacte pour votre bien.

Un arrondissement de locataires

Près de 6 ménages sur 10 sont locataires dans le 5e, et 18 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, contre 15 % à Paris (Insee, recensement 2017). Les changements de locataire y sont donc fréquents. À chaque nouveau bail, le dossier de diagnostic doit être à jour, et la surface habitable (Loi Boutin) doit figurer dans le bail : à Paris, c’est elle qui sert de base à l’encadrement des loyers.

Studio : vérifiez votre DPE avant de relouer

Un logement classé G ne peut plus être mis en location. Le calcul du DPE a pourtant changé deux fois pour les petites surfaces : seuils corrigés pour les moins de 40 m² depuis le 1er juillet 2024, meilleure prise en compte de l’électricité depuis le 1er janvier 2026. Un studio chauffé à l’électricité classé G sur un ancien DPE peut avoir changé de classe : nous vous disons s’il faut refaire le diagnostic.

État des risques : anciennes carrières et crue de la Seine

Le 5e fait partie des arrondissements sous-minés par d’anciennes carrières de calcaire, selon l’Inspection générale des carrières de la Ville de Paris. Avant d’acheter, vous pouvez lui demander un certificat pour votre parcelle. Côté Seine, environ 36 % de la surface du 5e est couverte par le plan de prévention du risque inondation de Paris. L’état des risques et pollutions indique si votre adresse se trouve dans une zone réglementée.

Les quartiers où nous intervenons

Saint-Victor, Jardin-des-Plantes, Val-de-Grâce, Sorbonne, le Quartier latin, la Montagne Sainte-Geneviève, Mouffetard et tout l’arrondissement, ainsi que les 4e, 6e, 12e, 13e et 14e voisins.