Diagnostic immobilier à Paris 6e

Un diagnostiqueur pour tout le 6e

Grand appartement familial, pied-à-terre ou chambre de service : nous intervenons rapidement dans tout le 6e, y compris pour une vente dont la signature est proche.

Un parc ancien et des appartements spacieux

Dans le 6e, près de deux résidences principales sur trois ont été construites avant 1919, environ deux fois plus qu’à Paris. Les grands logements y sont nombreux : 31 % font plus de 80 m², contre 20 % à Paris, et 40 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire (Insee, recensement 2017). Pour vendre un appartement ancien, comptez en général :

• Construit avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb (CREP), à la vente comme à la location ;
• Permis de construire avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante pour la vente ;
• Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans : diagnostics électricité et gaz ;
• Pour une vente : état relatif à la présence de termites, car tout Paris est classé zone de surveillance et de lutte contre les termites ;
• Dans tous les cas : DPE et état des risques et pollutions, plus le mesurage Loi Carrez pour un lot de copropriété.

Donnez l’année de construction dans le devis, même approximative : nous vous confirmons la liste exacte.

Grande surface : un mesurage Carrez précis

Sur un grand appartement, une erreur de quelques pour cent représente vite plusieurs mètres carrés. Si la surface Carrez réelle est inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte, l’acquéreur peut demander une baisse du prix proportionnelle. La cave, le garage et les parties de moins de 1,80 m de hauteur ne sont pas comptés ; une chambre de service vendue avec l’appartement est mesurée à part si elle forme un lot distinct.

Pied-à-terre : avant de le louer

Le 6e est l’arrondissement de Paris où la part de résidences secondaires est la plus élevée : 23 % des logements, contre 9 % à Paris (Insee, recensement 2017). Si vous décidez de louer un pied-à-terre, il vous faut un dossier de diagnostic complet, avec la surface habitable (Loi Boutin) dans le bail : à Paris, c’est elle qui sert de base à l’encadrement des loyers. Vérifiez aussi le DPE : un logement classé G ne peut plus être mis en location.

État des risques : carrières et Seine

Le 6e fait partie des arrondissements sous-minés par d’anciennes carrières de calcaire, selon l’Inspection générale des carrières de la Ville de Paris, qui délivre un certificat à la parcelle. Côté Seine, environ 19 % de la surface du 6e est couverte par le plan de prévention du risque inondation de Paris. L’état des risques et pollutions indique si votre adresse se trouve dans une zone réglementée.

Les quartiers où nous intervenons

Monnaie, Odéon, Notre-Dame-des-Champs, Saint-Germain-des-Prés, Saint-Placide, Rennes, le Luxembourg et tout l’arrondissement, ainsi que les 1er, 5e, 7e, 14e et 15e voisins.