Diagnostic immobilier à Romainville

Un diagnostiqueur pour tout Romainville

Nous intervenons rapidement à Romainville, y compris lorsque la vente doit être signée à court terme.

Une ville qui a beaucoup construit

À Romainville, près d’une résidence principale sur trois a été achevée entre 2006 et 2020, et près d’un logement sur cinq est une maison (Insee, recensement 2023). La commune compte aussi une douzaine de cités bâties pour la plupart entre les années 1950 et 1980, comme la cité Marcel-Cachin, environ 800 logements HLM, ou le quartier des Trois-Communes. Dans la ZAC de l’Horloge, d’anciens terrains de l’industrie pharmaceutique accueillent de nouveaux logements. L’âge du bâtiment décide de la plupart des diagnostics :

• Permis de construire avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante pour la vente, ce qui concerne les cités des années 1950 à 1980 ;
• Construit avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb (CREP), à la vente comme à la location ;
• Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans : diagnostics électricité et gaz ;
• Dans tous les cas : DPE et état des risques et pollutions, plus le mesurage Loi Carrez pour un lot de copropriété.

Pour un logement récent, le plomb et l’amiante ne sont pas concernés, et l’électricité et le gaz ne le sont qu’au-delà de 15 ans d’installation : il reste le DPE, l’état des risques et le mesurage. Indiquez l’année de construction dans le devis, nous établissons la liste exacte pour votre bien.

État des risques : carrières et gypse

Romainville est couverte par un plan de prévention des risques naturels liés aux anciennes carrières, approuvé en octobre 2001. Au cœur de la commune, d’anciennes carrières de gypse, qui servaient à fabriquer du plâtre, ont été sécurisées et comblées pour aménager l’île de loisirs de la Corniche des Forts, partagée avec Les Lilas, Pantin et Noisy-le-Sec. Dans la ZAC de l’Horloge, une partie des sols présente aussi des contraintes liées au gypse. L’état des risques et pollutions indique si votre adresse se trouve dans une zone réglementée.

Pour un pavillon, pensez au retrait-gonflement des argiles : si vous vendez un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique préalable doit être fournie à l’acheteur.

Copropriétés récentes : surface Carrez et surface habitable

Un appartement en résidence est en général un lot de copropriété : le mesurage Loi Carrez est alors obligatoire pour vendre. Pour louer, la surface habitable doit figurer au bail. Romainville fait partie des neuf villes d’Est Ensemble où les loyers sont encadrés depuis le 1er décembre 2021, sur la base de cette surface. Ces règles peuvent évoluer : vérifiez celles qui s’appliquent à la date de votre bail. Romainville a aussi été l’une des premières villes d’Est Ensemble à instaurer un permis de louer, dès 2017 : renseignez-vous en mairie pour savoir si votre adresse est concernée.

Les quartiers où nous intervenons

Centre-ville, Marcel-Cachin, Trois-Communes, Gagarine, Bas-Pays, les Mares, l’Horloge et toute la commune, ainsi que Les Lilas, Pantin, Bobigny, Noisy-le-Sec, Montreuil et Bagnolet voisins.